Warunki zakupu

Umowa deweloperska - akt notarialny lub umowa cywilno-prawna

Podpisanie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego lub umowy cywilno-prawnej wiąże się dla Państwa z dokonaniem wpłaty w wysokości 20% wartości kupowanego mieszkania (lub mieszkania wraz z miejscem postojowym). Poza wzajemnymi zobowiązaniami stron dotyczącymi sprzedaży i zakupu mieszkania umowa będzie zawierać uprzednio z Państwem uzgodniony harmonogram spłaty mieszkania. Jeśli płatność ma być realizowana w formie rat, proponujemy Państwu dostosowanie do standardowego, tj. kwartalnego harmonogramu, lub - na Państwa życzenie - ustalenie terminarza indywidualnego. Szczegółowy harmonogram spłat pozostałej do zapłaty części ceny mieszkania stanowi integralną część umowy. Po zakończeniu budowy czas na akt własności.

Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży.

Warunkiem jej podpisania jest uregulowanie należności za mieszkanie (lub mieszkanie i miejsce w garażu), czyli wpłacenie całej ceny sprzedaży określonej w umowie. Jej efektem jest przeniesienie na Państwa prawa własności wyodrębnionego lokalu mieszkalnego (i ewentualnie udziału w garażu, który stanowi miejsce postojowe) wraz z udziałem w gruncie, dla którego zostanie przez Sąd założona osobna księga wieczysta. W dniu podpisania umowy otrzymujecie Państwo klucze do mieszkania.

W ten sposób stajecie się Państwo właścicielem mieszkania własnościowego hipotecznego, a co za tym idzie członkiem wspólnoty mieszkaniowej utworzonej przez wszystkich właścicieli lokali w tej nieruchomości, na podstawie ustawy o własności lokali.

Zgodnie z obowiązującym prawem przysługuje trzyletnia rękojmia: dla mieszkania i pomieszczeń do niego przynależnych - liczona od daty protokolarnego przekazania lokalu. Rękojmia wynika z przepisów Kodeksu Cywilnego i jest obligatoryjna, natomiast gwarancja jest udzielana dobrowolnie przez dewelopera na ustalony przez niego okres, w naszym przypadku jest to 36 miesięcy.